Аренда на длительный срок
3 176 объектов в аренду на длительный срок — от нескольких месяцев и дольше. Посуточной аренды у нас нет: каждая квартира сдаётся по договору найма, а собственника проверяет агент до подписания.
Это два разных рынка, которые в поиске выглядят одинаково. Посуточная аренда — гостиничный формат: цена за сутки, никаких обязательств с обеих сторон, квартира сдаётся десяткам людей в год. Долгосрочная — это наём жилья, где вы живёте месяцами и годами: ставка считается за месяц, отношения закрепляются договором, а квартира на время найма ваша.
Мы работаем только со вторым форматом. Практическая разница для арендатора такая: договор найма подписывается, как правило, на 11 месяцев с правом продления, при въезде фиксируются показания счётчиков и опись имущества, а порядок изменения ставки прописан заранее — собственник не может поднять цену в середине срока просто потому, что захотел.
Одиннадцать месяцев — не случайная цифра. Договор найма жилого помещения сроком менее года не требует государственной регистрации, поэтому именно такой срок стал стандартом рынка недвижимости в столице. Продлевать его можно сколько угодно раз.
Вы называете бюджет, район или станцию метро и условия — агент присылает подборку, включая объекты, которых ещё нет на сайте.
Смотрим 2–4 квартиры подряд, чтобы было с чем сравнивать. Обычно в день обращения или на следующий.
До подписания агент смотрит документы на право собственности и полномочия того, кто сдаёт. Это входит в комиссию.
Подписываем договор, фиксируем счётчики и опись имущества. Дальше вы общаетесь с собственником напрямую.
Свежие объекты из базы — все сдаются на длительный срок
улица Василисы Кожиной, 13
Новогиреевская улица, 29к1
Краснобогатырская улица, 40
2-я Хуторская улица, 34
Люблинская улица, 74к1
Зеленодольская улица, 1А
Полярная улица, 25к4
Автомобильный проезд, 4
Ставка зависит от четырёх вещей: удалённости от центра и метро, количества комнат, состояния ремонта и того, что остаётся в квартире из мебели и техники. Медианная ставка по нашей базе — 90 000 ₽ в месяц, самые доступные варианты начинаются от 25 000 ₽.
К месячной ставке при въезде добавляются страховой депозит — обычно в размере одной месячной платы — и комиссия агентства. Часть квартир идёт без комиссии с арендатора: сейчас таких 14, и они отмечены отдельным бейджем. Итоговая сумма на въезд посчитана в каждой карточке заранее, в блоке «Условия» — на сделке цифры не меняются.
Сроком и документами. Посуточная — это гостиничный формат на несколько дней, без регистрации по месту пребывания и с ценой за сутки. Долгосрочная аренда — наём жилья на месяцы и годы: подписывается договор найма, фиксируются показания счётчиков и опись имущества, ставка считается за месяц. Мы работаем только со вторым форматом.
На 11 месяцев с правом продления — это стандарт рынка долгосрочной аренды в столице. Срок меньше года выбирают не случайно: такой договор найма не требует государственной регистрации, а продлевать его можно сколько угодно раз.
Обычно первый месяц, страховой депозит (чаще всего в размере месячной ставки) и комиссия агентства. Точная сумма посчитана в карточке каждой квартиры в блоке «Условия» — вы видите её до показа, а не узнаёте на сделке.
Наш агент — до подписания договора. Он смотрит документы на право собственности и полномочия того, кто сдаёт: собственник это лично, один из нескольких владельцев или представитель по доверенности. Проверка входит в комиссию.
Условия ставит собственник, и в каждой карточке они указаны отдельной строкой. В фильтре каталога есть переключатели «можно с детьми» и «можно с животными» — они сразу отсекают варианты, где вам откажут.
Порядок изменения цены прописывается в договоре найма. Как правило, в течение срока действия договора ставка зафиксирована, а пересмотр обсуждается при продлении. На этом этапе агент остаётся на связи и помогает договориться.
Опишите, что ищете — район, бюджет, сроки. Подберём из объектов, которые ещё не успели попасть на сайт, и покажем в удобное время.
